Nehmen wir die aktuelle Stadionmiete von 500.000€ x 20 Jahre kommst auf Einnahmen für die Stadt von 10 Mio Euro.
Da kannst Dir allein schon daran vorstellen, dass das nicht funktionieren kann.

So halbwegs funktioniert die Rechnung nur in der 2. Liga wenn Sechzig mit etwa 2 Mio eine für Ligaverhältnisse relativ günstige Miete und die Stadt einen zuverlässigen Mieter hat.
Und selbst da reden wir noch von einer Nullrechnung nach 50 Jahren. In meiner Fanzeit von jetzt gut 55J sind wir mittlerweile 6x umgezogen.

Warum soll da die Stadt ein Stadion für 100 Mio bauen? Da müsste Sechzig das Stadion für 100 Jahre mieten, um bei doppelter Miete(1 Mio) das Stadion zu refinanzieren. Was Sechzig dann aber Null Mehrwert bringt.
Was passiert wenn wir absteigen? Zahlen wir dann auch weiterhin 1(3. Liga) - 2Mio(2.Liga) oder sind wird dann wieder bei 350.000 in der RL?

Wenn man also von einem Stadion im Profifußball redet, dann muss dieses Stadion eine absolute Vermarktungsmaschine sein um sich wenigstens einigermaßen zu rechnen. Und das ist das Sechzger auch nach einem Umbau definitiv nicht.
So eine Wischi Waschi Lösung wie man sich das beim Sechzgerstadion vorstellt, hätte aus Sicht der Stadt bei damals 3 Mietern, wovon zwei 3. Liga spielen, noch funktioniert. Aber mit einem alle-10Jahre-ne-andere-Idee-Mieter der ständig wegen der Miete rumjammert, ist es völlig klar dass die Stadt, schon aus der Verantwortung gegenüber dem Steuerzahler auf Schadensbegrenzung achten muss.

Zur Beispielrechnung Isarphilharmonie:
Bei einem durchschnittlichen Kartenpreis von 40 Euro(bei 20€-95€) und 90 Veranstaltungen im Jahr hat die Stadt 1900Z x 90V x 40€ x 6J = 41.000.000€ an Einnahmen und damit zumindest die Investitionen in die Isarphilharmonie zurück. Wobei dazu sicher noch Mieteinnahmen weiterer Veranstaltungen anderer Veranstalter hinzukommen.

Was aber auch zeigt, dass man das schlecht vergleichen kann. Denn während eine Konzerthalle praktisch 350 Tage/Jahr genutzt werden kann, steht ein Fußballstadion in der Regel 350 Tage/Jahr leer rum.