Ich nehme daraus die Erkenntnis mit, dass alles über 20000 Luftschlösser sind. Und selbst 20000 gehen nur bei einem für die heutige Zeit ungewöhnlich niedrigen Sitzplatzanteil.

Die 20000 wären zumindest mit einem relativ geringen baulichen und damit finanziellen Aufwand machbar (Sanierung Block J oben). Danach wird's sicher schwieriger...
Der Sitzplatzanteil wäre natürlich vergleichsweise niedrig, bei anderen Vereinen (z.B. Union) geht's aber trotzdem - wie so vieles andere...